집 뒤집는 사업

TimeVerdantvows를 고용 한이 소녀를 고용 한 것을 기억하십시오 사라 블로그 사진을 찍기 위해, 그녀는 도적으로 가서 피닉스로 이사하여 집을 뒤집기 시작 했습니까? 친구, 나는 적어도 몇 분 동안 여기로 돌아 왔습니다. 지난 몇 년 동안 Flipping/Home Design World에서 배운 것들을 공유하게되어 매우 기쁩니다. 시작하는 방법에 대해 궁금한 사람에게 실용적인 조언을 제공하기를 바랍니다!

나는 오랫동안 집을 뒤집는 것이 모든 현금을 절약 할 수있을 때까지 절대로 해결할 수없는 달성 할 수없는 꿈이라고 생각했지만, 내가 믿는 신화를 없애기 위해 여기에 있습니다. 나는 당신에게주의를 기울입니다 : 당신이 뒤집기 시작하는 것에 대해 진지하다면, 내 조언이 유일한 길이라고 생각하지 마십시오. 다른 부동산 투자자들에게 그들의 생각에 대해 물어 보시고, 실사를하십시오! 이러한 것들에 자금을 조달하는 방법에는 여러 가지가 있으며 저는 재무 계획 전문가가 아닙니다. 그러니 집에서 이것을 시도하지만 집에서도 시도하지 않습니까? 자신의 집에서 자신의 일을 시도 하시겠습니까? 그것을 고수하고 계속하자!

황금률에 의해 산다

처음 뒤집기 시작했을 때 동료 디자이너와 친구 그레이스 카펜터 최고의 조언을 드리겠습니다 (플리핑에 황금 규칙이 있다면 이것이 바로 !!) : 집을 살 때 돈을 벌 수 있습니다. 다시 말해, 집은 좋은 반대가 되려면 처음부터 좋은 투자가되어야합니다. 나는 현재의 기후가 불확실한 것처럼 보이지만 정통한 구매자에게는 좋은 거래를 위해 눈을 벗기는 가장 좋은시기 일 것입니다!

좋은 투자라는 것을 어떻게 알 수 있습니까? 연구, 내 친구! 당신은 당신의 이웃, 완전히 개조 된 주택을 판매하는 것을 알아야합니다 (정사각형 영상뿐만 아니라 베드, 욕조, 로트 크기, 연석 호소, 마감 등의 모든 요인, 가장 빠른 주택, 가장 많은 수요가있는 것, 수요가 가장 높습니다. 그리고 동네의 어떤 스타일의 사람들이 일반적으로 좋아합니다. 따라서이 모든 것을 염두에두면 손 뒤쪽과 같은 것들을 알면 집이 좋은 거래인지 아닌지 알 수 있습니다. 좋은 거래가 아니라면 돈을 벌지 못할 것입니다. 집을 구입할 수는 없습니다. 가장 귀여운 집이라도 집을 구입할 수는 없습니다 (예, 판매자의 가격이 개조 후 이익 마진을 제공하지 않았기 때문에 사랑스러운 집을 떠나야했습니다), 리노베이션, 마무리, 스테이징, 부동산위원회 및 요인이 선택한 경로에 대한 예산에 대한 예산이없는 경우 (나중에).

당신은 당신의 시간과 노력의 가치가있는 남은 무언가를 갖도록 미리 계획하고 숫자를 거꾸로 작업해야합니다! 예를 들어, 나는 피닉스의 역사적인 가필드 인근에 대해 많은 연구를 해왔고, 낡은 오래된 벽돌 집 앞에서 수제 판매 사인을 보았을 때, 나는 즉시 a) 개조 공사 후에 얼마나 가치가 있을지, b) 많은 개조 공사가 아마도 얼마나 많은 비용을 지불 할 것인지, 그리고 내가 가장 많은 비용을 지불하고 싶었던 정도를 알고있었습니다. 나는 계약이 끝날 때 얼마나 희망적으로 얼마나 많은지 알 수 있도록 정보 제공 제안을 할 수있었습니다!

Zillow 밖에서 생각하십시오

내가 뒤집는 세계에 들어가기 전에, 이전에 들어 본 적이없는 몇 가지 용어가 있습니다 : 도매 하우스. 오프 마켓 포켓 리스팅. 하드 머니 대출. 그러나이 세 가지가 세상을 바꿀 것이며 집이 다시 뒤집을 수있는 Zillow를 보지 않을 것입니다.

먼저, 도매 하우스에 대해 이야기합시다. 나는 이것을 부동산 세계의 언더 벨리라고 부르는 것을 좋아합니다. 왜냐하면 그것이 훨씬 더 흥미롭게 들리기 때문입니다. 도매 목록은 빨리 판매 해야하는 주택이므로 일반적으로 현금 또는 하드 머니 대출 만 수락하고, 빠르게 가까이 있으며, 조건은 그 대체이며 검사 기간이 없지만 시장 가치보다 훨씬 낮습니다. 일반적 으로이 주택은 어떤 종류의 전통적인 금융에 대해 승인되지 않기 때문에 현금이나 단단한 돈입니다. 이 집들은 그 앞에는 표지판이 없을 것입니다. 일반적으로 MLS에 있지 않습니다. 즉, 전형적인 주택 구매자는 그들이 팔고 있다는 것을 전혀 모릅니다. 이 주택을 찾는 가장 좋은 방법은 해당 지역의 도매 업체 (특히 도매 홈 목록)를 검색하고 해당 회사의 연락 담당자에게 연락 한 다음 목록에 올라달라고 요청하는 것입니다. 또한 개인적인 관계를 맺는 것이 도움이되므로 커피 나 점심에 가져 가거나 시작할 때 뇌를 골라도록 요청하십시오! 인기 시장에서 도매 주택이 빨리 갈 때, 누군가와의 개인적인 관계는 집을 메일 링리스트로 날려 버릴 때 당신에게 도움이 될 것입니다.

다음으로, 포켓 리스팅! 포켓 목록이란 무엇입니까? 멋진 용어입니다 (다음 칵테일 파티에서 친구들에게 감동을주십시오!) 목록을 위해 부동산 중개인은 일반적인 Zillow 또는 MLS 검색에 나타나지 않을 수도 있습니다. 도매 목록과 마찬가지로 전통적인 금융 자격이 없거나 판매자가 주택을 개선하고 싶지 않지만 신속하게 판매하기를 원할 수도 있습니다. 에이전트 친구가 있다면, 투자하고자하는 지역에 포켓 리스팅이 있는지 묻는 샷의 가치가 있습니다.

이제 돈을 말합시다! 분명히, 내 동료 램지 팬들이 알고 있듯이 Cash는 왕입니다. 리노베이션과 플립에 자금을 조달하기 위해 모든 현금이 있습니까? 엄청난. 왜 이렇게 하시나요!? 농담. 현금의 산에 앉아 있지 않은 경우, 옵션은 금융 투자자를 찾거나 하드 머니 대출을 찾는 것입니다. (부인 성명: HArd Money Loans는 사랑/증오입니다. 그러나 때로는 그들이 끝날 때까지 유일한 수단이었고 결국 내 혜택을 얻었으므로 그들에 대해 조금 나누고 싶습니다!) 그래서 Hard Money Loan은 무엇이며 왜 원하십니까?

하드 머니 대출은 빠른 신청 및 승인 절차를 통해 단기, 고 이익 대출입니다. 부동산에서 빨리 행동해야하므로, 플리퍼는 종종 이러한 유형의 대출을 신속하게 자금 조달 방법으로 사용합니다. 하드 머니 대출을 통해 매달 집을 소유 한 높은이자 전용 지불을 할 수 있습니다. 당신은 여전히 ​​대출금의 10-20%를 계약금으로 가져야 할 것입니다. 그러나 전통적인 대출 기관 대출보다 주택에 대한 하드 머니 대출을받는 것이 훨씬 쉽습니다. 은행 대신 개인 대출 기관과 협력하기 때문에.

하드 머니 대출을 살펴보면 연구를 수행하고 위험을 이해하는 것이 중요합니다. 매달 높은이자 지불금을 지불하므로 최대한 빨리 개조하고 판매하여 이익을 극대화하고 지불 수를 최소화 할 수 있어야합니다.

새로운 플리퍼로서의 첫 번째 단계는 작은 지역 연구를 수행하는 것입니다. 해당 지역의 하드 머니 대출 기관을 만나고, 연락하여, 금리가 얼마인지, 얼마나 많은 비용이 필요한지, 요점을 요구하고, 대출이 얼마나 많은 돈을 지불하는지에 영향을 미치는 다른 모든 것들이 당신에게 비용이들 것입니다. 대출을 확보하기 전에 LLC를 구성해야 할 수도 있습니다. (피닉스에 현지인이라면 Karen을 강력히 추천합니다. BE. 대출 . 나는 그들이 또한 테네시와 노스 캐롤라이나에 자금을 조달한다고 생각합니다.) 좋고 정직하며 똑똑한 하드 머니 대출 기관을 찾는 것은 귀하의 프로세스에 필수적입니다!

무대를 설정하십시오

아마도 내 가장 큰 조언은 집을 잘 포장하는 것입니다. 포장 판매! 이 기사에 따르면 forbes.com , 무대 집은 평균적으로 무대가되지 않은 주택보다 17% 더 높으며 95% 더 빠르게 판매 될 것입니다.

옛 타이머 사고 방식은 빈 주택이 더 크다는 것입니다. 그러나 요즘 구매자들은 집에 살고 있다고 상상하기를 원합니다. 그들은 방이 킹 사이즈 침대에 충분히 큰지 알고 싶어합니다. 그들은 자신의 TV를 거실에 어디에 놓을지 알고 싶어하고 단면이 작동하는지 여부를 알고 싶어합니다. 그들은 제안을 할 때 쇼핑을 시작 해야하는 크기의 깔개를 알고 싶어합니다. 알잖아? 우리는 매우 시각적 문화이며 그것을 믿기 위해 그것을 볼 필요가 있습니다. 준비는 정확히 그 달성됩니다. 구매자가 자신이 살고 있기 때문에 구매자가 집을 만들 수 있다고 느끼는이 추가 수준의 보증을 제공합니다.

(나는 이것에 추가 할 것입니다. 좋은 사진도 무시하지 마십시오! 집을 무대에 올리십시오. 사진이 그것을 보여주십시오!)

루트 맥주 하우스를 시장에 내놓을 시간이되었을 때 나는 기사 스테이징에서 그것이 얼마나 큰 차이를 만드는지 보여주기 위해! 그리고 우리가 친구이기 때문에 이것을 말하는 것은 마음에 들지 않지만, 일단 무대가 나면 너무 귀여워 보였다는 것을 깨달았고, 목록이 20,000 달러를 올리기 위해 리스팅이 시작되기 전에 결정했습니다. 에이전트가 내가 잃어 버렸다고 생각했을 것입니다. 그러나 나중에, 나는이 집을 일주일 안에 묻는 가격으로 일주일에 팔았습니다 (요청 중 5,000 달러, 판매 할 계획보다 15,000 달러가 높아졌습니다!). 결국 동네에서 평방 피트 당 새로운 가격을 설정했습니다. 집을 무대에 올리는 것은 항상 투자 가치가 있습니다! 준비를 위해 가구에 약 5,000 달러를 쓰기로 결정했다고 가정 해 봅시다. 투자를 두 배로 늘 렸을 것입니다. 나는이 집을 내가했던 것처럼 무시하지 않았다. 내가 왜 내가 한 가구 조각을 선택했는지에 대한 조금은 있습니다!

이 집의 레이아웃은 거실로 즉시 걸어 갈 때 조금 어색했습니다. 그래서 나는 공간이 다재다능한 용도로 사용될 수 있음을 보여주고 싶었고, 파티를 주최하는 경우에 따라 상황이 움직일 수 있음을 보여주고 싶었습니다. 나는 중성 회색 소파를 선택했습니다 ( 겨울 회색의 안톤 소파 ) 이것은 진정한 군중을 기쁘게하기 때문입니다. 편안하고 매력적입니다! 나는 또한 이것을 가져왔다 오토만 따뜻한 색조를 가져 오기 위해, 우리는 그것을 너무 좋아해서 우리는 그것을 다기능하기 때문에 우리 집에 보관했습니다.

침실을 위해 나는 그것을 선택했다 스핀들 침대 요람 일치하는 호두에서 요람 사이드 테이블 여기에 얼마나 많은 공간이 있는지 보여주기 위해! 이것은 기사가 나에게 많은 시간을 절약 한 곳입니다. 모든 것이 배달 팀에 의해 배달되고 조립되었습니다. 우리가 집에서 마무리를 마무리하기 위해 마무리 작업을하려고 노력했기 때문에 얼마나 많은 생명 의인 이었는지 말할 수 없습니다! 우리 구매자는 침대를 너무나 사랑하여 자신을 위해 그것을 유지했고 나는 그녀를 비난 할 수 없습니다. 완벽하고 고품질입니다. 단단한 나무 였고 너무 무거워서 솔직히 말해서 움직일 필요가 없었습니다. 나는 의자 의이 불 같은 펀치를 선택했다 일몰 오렌지의 의자 ) 코너가 방에 약간의 생명과 색을 가져 오기 위해, 나는 내 수의 집에 오렌지가없는 잃어버린 영혼이기 때문입니다. 여분의 코너가 무엇을 사용할 수 있는지 보여주고 여기에 작은 비네팅을 설정하는 것이 중요하며 항상 재미 있습니다.

이 게시물에서 무엇을 공유 해야하는지 결정하려고 노력하면서 너무 많은 것이 있습니다. 인터넷 세계에서 뒤집는 것에 대한 정보가 너무 많으며 이미 예산 책정을 좋아하지 않은 중요한 주제에 대한 좋은 조언이 이미 많이 있습니다., 일을위한 계약자를 찾는 것은 자신을하지 않을 것입니다. 실제로 많은 정보가 있으므로 모든 무료 리소스를 활용하고 가능한 한 많이 배우십시오!

비즈니스 조언을 좋아한다면이 팟 캐스트 에피소드를 확인하여 Elsie와 Emma가받은 최고의 비즈니스 (및 Life) 조언을 들으십시오!

나는 이것이 플립의 세계에서 스스로 출발하기를 원하는 사람에게 도움이 되었기를 바랍니다. 모두에게 행운을 빕니다 !! 의견에 자유롭게 질문을하시면 가능한 한 많은 대답을 시도하고 Instagram에서 낯선 사람이되지 않습니다 ( @parohome ). 햇빛과 타코를 위해 당신을 버렸음에도 불구하고 엠마, 엘시, 그리고 갱에게 감사합니다. 힘든 감정이 없습니까?! -Sarah Rhodes

객실 세부 사항 // 마스터 샹들리에 및 벽난로 sconces Sazerac 스티치, 주방 캐비닛 리그넘 캐비닛과 목공, 벽 예술 주니퍼 프린트 샵, 거실 깔개 알코더, 외부 하우스 번호 드롭 캡 스튜디오. C/O 기사 위의 연결된 가구 품목.

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크레딧 // 저자, 사진 및 디자인 파로 홈.