소득세에서 주택 개조 공제

몇 가지 특수한 상황을 제외하고는 소득세에서 주택 개량을 즉시 공제 할 수 없습니다. 그러나 나중에 주택을 판매 할 때 주택 개조를 통해 세금 혜택을받을 수도 있습니다.

주택 개조 란 무엇입니까?

세금 목적 상 주택 개량이란 주택의 가치를 높이는 모든 것입니다. 새는 지붕 패치와 같은 기본 수리는 자격이 없습니다. 그러나 기존 지붕을 다른 고품질 유형의 지붕으로 교체하면 주택 가치가 높아져 주택 개량으로 간주됩니다.

일반 주택 개선의 세금 혜택

일반 용도의 주택 개량은 세금 환급에서 공제 할 수 없습니다. 그러나 이러한 주택 개선이 주택 가치를 높이는 방식으로부터 혜택을받습니다. 주택 개조는 주택의 '세금 기준'에 추가됩니다.

세금 기준 무언가에 얼마나 투자했는지를 말하며 나중에 이익을 파악하는 데 사용됩니다. 집을 팔 때, 당신은 당신의 이익을 계산하기 위해 판매 가격에서 집의 세금 기준을 뺍니다.

이익은 세금이 부과되므로 주택 개량을 통해 세금 기준을 늘리면 판매시 지불하는 세금을 줄일 수 있습니다.

의료 홈 개선

주택 개량의 목적이 귀하, 귀하의 배우자 또는 귀하의 부양 가족 중 한 명 이상에게 의료 서비스를 제공하는 것이라면, 의료 주택 개선 . 메디컬 홈 개선은 그것이 만들어지는 시점에 공제 될 수 있지만, 집의 가치를 증가시키지 않는 범위에서만 공제됩니다. IRS는 주택을 판매 할 때 가치 상승으로 세금 혜택을 받게되므로 이중 공제 금액을주지 않기를 원합니다.

관절염으로 인해 둥근 손잡이를 관리하기 어렵 기 때문에 모든 문 손잡이를 레버 스타일 손잡이로 교체하는 경우 집의 가치에 영향을 미치지 않으므로 전체 비용을 공제 할 수 있습니다. 그러나 휠체어를 타는 배우자를 위해 엘리베이터를 설치하면 집의 가치가 크게 올라갑니다. 집 가치의 변화와 총 개량 비용의 차이 만 공제 할 수 있습니다.

메디컬 홈 개선의 또 다른 장애는 모든 의료 공제와 마찬가지로 귀하가 반환시 공제 항목을 항목별로 선택하는 경우에만받을 수 있다는 것입니다. 더 나쁜 것은 10 % 조정 된 총 소득 (AGI 하한)을 받고 있다는 것입니다. 즉, 의료 공제 합계에서 1 년 동안 조정 된 총 소득의 10 %를 뺀 다음 나머지 만 세금 환급 공제로 청구해야합니다.

에너지 효율적인 주택 개선

집의 에너지 효율을 높이는 주택 개량을 공제 할 수는 없지만 더 나은 일을 할 수 있습니다 : 세금 공제를 받으십시오. 크레딧은 해당 연도의 세금 부채에서 차감되는 반면, 세금 부채를 계산하기 위해 과세 소득에서 공제액이 차감됩니다. 따라서 크레딧은 공제보다 세금에서 더 많은 돈을 절약 할 수 있습니다.

그만큼 주거용 에너지 효율적인 부동산 크레딧 태양열 온수기, 태양열 발전 장비 및 기타 적격 대체 에너지 장비 비용의 30 %에 대한 세금 공제를 청구 할 수 있습니다. 태양열 장비에 대한 공제는 적어도 2021 년까지 연장되었습니다. 안타깝게도 다른 유형의 에너지 세액 공제는 이제 만료되었습니다.

홈 오피스 개선

자격을 갖춘 홈 오피스가있는 경우 홈 오피스 공제 , 홈 오피스 개선 비용을 사업 비용으로 공제 할 수 있습니다. 집 전체에 영향을 미치는 주택 개조는 홈 오피스의 규모에 따라 부분적으로 사업비로 공제 될 수 있습니다. 예를 들면 :

여분의 침실을 홈 오피스로만 사용하고 고객이 사무실로 바로 들어갈 수 있도록 외부 도어를 설치 한 경우 새 도어 비용의 100 %를 공제 할 수 있습니다.
집 전체에 라미네이트 바닥재를 단단한 나무 바닥으로 교체하고 홈 오피스가 집 전체 면적의 25 %를 차지하는 경우 새 바닥재 비용의 25 %를 공제 할 수 있습니다.

한 번에 전체 비용을 공제하지 못할 수도 있습니다. 1 년 이상 지속되는 혜택이있는 개선을 의미하는 자본 개선은 일반적으로 감가 상각 그리고 공제는 몇 년에 걸쳐 나누어집니다.

홈 임 프루브먼트 대출이자

주택 개량 대출을 받거나 주택 개량 비용을 지불하기 위해 주택 담보 대출 (HELOC)을 사용하는 경우 대출 또는 신용 한도에 대한이자 공제 가능합니다. 대출 또는 HELOC에서 얻은 돈은이자 공제 자격을 얻으려면 주택 수리뿐만 아니라 주택 개량에 사용해야합니다. 대출에 대한 포인트 및 기타 마감 수수료도 공제 가능합니다.

주택 개조 공제 청구

위에 나열된 특별한 상황 중 하나에 해당하는 자격이있는 경우 세금 보고서에서 공제를 청구해야합니다. 메디컬 홈 개선은 항목 별 비용으로 공제되므로 혜택을 받으려면 표준 공제를 청구하는 대신 항목별로 공제해야합니다. 항목 별 공제 계속 양식 1040의 일정 A . 관련 주택 개량을 포함한 홈 오피스 공제는 계속됩니다. 양식 8829 . 의료용 주택 개량과 마찬가지로 주택 개량 대출 또는 HELOC에 대한이자는 항목 별 공제이지만 다행스럽게도이 특정 공제에는 AGI 플로어가 적용되지 않습니다.