공동 주택 소유에 대한 세금 팁

주택 소유에 대한 연방 세금 공제 및 크레딧은 일반적으로 모든 유형의 공동 소유자가 사용할 수 있지만 여러 소유자가 관련된 경우 상황이 복잡해질 수 있습니다. 이 팁을 사용하여 공동 소유권과 관련된 세금 문제를 해결하고 세금 감면에 대한 완전한 액세스 권한을 확보하십시오.

소유권 상태 파악

둘 이상의 사람이 소유 한 부동산은 상황과 소유자 간의 관계에 따라 세 가지 소유권 조건 중 하나에 해당 될 수 있습니다. 소유권 상태는 소유자가 재산세를 지불하고 주택 소유자 공제 및 크레딧을 청구하는 방법을 부분적으로 결정하므로 어떤 유형이 귀하의 주택에 적용되는지 아는 것이 중요합니다.

공동 임차 : 주택 소유자는 재산을 소유 할 동등한 권리를 가지며 동일한 지분을 소유하는 것으로 간주됩니다 (따라서 두 명의 소유자가있는 경우 각각 주택의 50 %를 소유 한 것으로 간주됩니다). 공동 임차권에는 생존권이 포함됩니다. 즉, 한 명의 소유자가 사망하면 그의 몫이 생존 한 소유자에게 자동으로 돌아갑니다. 이것은 공동 임차를 유용하게 만듭니다. 유언 검인 회피 장치 . 공동 임대 : 소유주는 자신이 선택하고 판매 할 수있는 자산의 지분을 분할 할 수 있습니다.그들의 관심을 이어다른 소유자의 동의없이. 그들은 사용할 수 있습니다 공동 임대 계약 불평등 한 주식으로 그들 사이의 재산을 나누는 것. 서로 결혼하지 않은 소유자의 공동 소유권은 소유자가 특별히 다른 옵션을 선택하지 않는 한이 유형으로 기본 설정됩니다. 전체 임차 : 이 소유권은 부부에게만 제공됩니다. 법은 결혼 한 부부를 단일 법인으로 간주하기 때문에 이런 종류의 소유권 한 사람이 소유 한 것으로 간주됩니다.

• 모기지 세금 공제 한도
• 최초 주택 구매자 세금 공제
• 주거용 임대 부동산 구매 요령

일반적으로 부동산 증서 또는 모기지 서류에서 소유권 유형을 찾을 수 있습니다. 두 문서 모두 소유권 유형을 지정하지 않는 경우 IRS는 일반적으로 귀하가 집을 공동 세입자로 소유하고 있다고 가정합니다.

공동 세입자로서 소유주는 다양한 공제 및 크레딧을 균등하게 분할하는 대신 다른 비율로 청구 할 수 있습니다. 예를 들어 공동 임차 계약을 맺은 두 명의 공동 소유자는 기본적으로 주택 모기지이자 공제를 50/50으로 분할해야하지만 동일한 두 소유자가 공동으로 임차를하는 경우 공제를 50/50, 75/25로 분할 할 수 있습니다. 또는 그들이 선택한 경우 100/0.

공동 소유주와 결혼 한 경우 공동 제출

집의 다른 공동 소유주와 결혼 한 경우 배우자와 공동 신고를하여 세금 합병증을 피할 수 있습니다. '공동 신고'신분은 부부의 모든 소득과 지출을 하나의 세금 신고서에 합산하기 때문에 해당 신고서에 크레딧이나 공제액의 전체 가치를 간단히 입력 할 수 있습니다. 이렇게하면 누가 무엇을 지불했는지 파악할 필요가 없습니다.

분할 커뮤니티 재산세 감면 50/50

주택 소유주가 결혼했지만 별도로 신고하는 경우, 공동 소유주에 거주하는 경우 특히주의해야합니다. 그만큼커뮤니티 자산 상태애리조나, 캘리포니아, 아이다 호, 루이지애나, 네바다, 뉴 멕시코, 텍사스, 워싱턴 및 위스콘신이 있습니다.

이주의 배우자는 결혼 수입과 지출을 분할해야합니다. 50/50 , IRS는이 법을 준수합니다. 따라서 커뮤니티 자산 상태에서는 배우자가 주택 관련 비용의 100 %를 지불하고 별도의 세금 신고서를 제출하더라도 절대로 필요한 것 각각은 관련 공제 및 크레딧의 50 %를 청구합니다. 물론 위의 팁에 따라 공동으로 제출하면이 문제를 피할 수 있습니다.

모기지이자 공제 명세서 포함

여러 사람이 공동 주택을 소유하고있는 경우 일반적으로 주택 담보 대출이자를 공제 할 수 있습니다. 소유 지분 집 안에서. 예를 들어, 주택의 50 %를 소유 한 사람은 합법적으로 모기지이자의 50 %를 공제로 청구 할 수 있습니다. 그러나 모기지 대출 기관이 차용자와 IRS에 보내는 1098 양식은 모든 소유자를 나열하지 않을 수 있으며 확실히 소유권 비율을 명시하지 않습니다. 실제로 대출 기관은 종종 1098 양식을 모기지 문서에 나열된 첫 번째 사람에게만 보내고 그 사람의 사회 보장 번호 만 포함합니다. 이러한 상황에서 IRS는이자를 공제 할 수있는 유일한 소유자가 상장 된 소유자라고 가정합니다.

공동 소유자간에 모기지이자 공제를 분할하려면 세금 신고서에 모기지이자 공제 명세서를 포함해야합니다.

• 1098 양식에 이름이있는 소유자는 일정 A, 10 행 (양식 1098에서 귀하에게보고 된 주택 융자이자 및 포인트)에 대한 모기지이자의 몫을 청구합니다.
• 다른 소유자는 일정 A, 11 행 (양식 1098에서 귀하에게보고되지 않은 주택 모기지이자)에 대한 모기지이자 지분을 청구합니다. 1098 양식에 기재된 소유자의 이름, 사회 보장 번호 및 우편 주소가 포함 된 명세서를 첨부해야합니다. 별도의 명세서를 작성하는 대신 1098 양식의 사본을 만들어 세금 보고서에 첨부하는 것이 가장 간단 할 수 있습니다.
• 소유자는 1098 양식에 나열된 금액의 100 %까지 합산하는 방식으로 모기지이자 지급을 분할해야합니다.

해당 연도에 지불 한 부동산 세 및 (해당하는 경우) 모기지 보험료도 일반적으로 1098 양식에 표시됩니다. 그러나 IRS는 공동 소유주가 이러한 공제액을 어떻게 나누는 지에 대해 까다 롭지 않습니다. 모든 소유주에 대해 청구 된 금액이 1098 양식에 나열된 총액에 합산되는 한, 공동 소유주는 단순히 스케줄 A에서 이러한 공제를 청구 할 수 있으며 별도의 명세서를 포함 할 필요가 없습니다.

비용을 기준으로 주거 에너지 크레딧 분할

특정 에너지 효율을 주택으로 업그레이드하는 주택 소유자는 세금 공제를받을 수 있습니다. 공동 소유자는 각 소유자가 업그레이드에 지출 한 금액에 따라 이러한 크레딧을 나눌 수 있습니다. 예를 들어, 한 집의 공동 소유주 두 명이 태양열 온수기를 구입하고 첫 번째 소유주가 비용의 60 %를 지불하고 두 번째 소유주가 나머지 40 %를 지불하면 첫 번째 소유주가 관련 크레딧의 60 %를 청구 할 수 있습니다. 나머지 크레딧은 두 번째 소유자에게 전달됩니다. 두 소유자 모두 제출해야합니다. 양식 5695 세금 신고서와 함께 신용 지분을 청구합니다.

귀하의 것이 아니더라도 모든 부채를 충당하십시오

다른 사람과 공동으로 주택을 소유하고있는 경우, 그 책임이 기술적으로 다른 소유주에게 있더라도 해당 주택과 관련된 모든 부채의 전액을 지불하지 못한 경우 책임을지게 될 수 있습니다. 따라서 법적으로 귀하의 책임이 아니더라도 청구서를 미루는 것보다 전체 청구서를 지불하는 것이 일반적으로 낫습니다. 이 경우 법률 고문과상의하여 연체 공동 소유자에게 자금을 고소하는 것과 같은 방법이 있는지 확인하십시오.

공동 소유권 책임 이해

다른 납세자와 공동으로 주택을 소유하고있는 경우 모기지 또는 재산 증서에 명시된대로 귀하의 책임은 귀하의 관계에 따라 달라집니다. 기술적으로 다른 소유자의 책임이더라도 전체 세금을 납부하지 않은 경우 귀하는 책임을 질 수 있습니다. 이 팁을 사용하여 그러한 가능성으로부터 자신을 보호하고 귀하가받을 자격이있는 공제액을 극대화하십시오.