계약자를 고용하기위한 팁

몇 년 동안, 가장 자주 묻는 질문 중 하나는 좋은 계약자를 어떻게 찾습니까? 너무 많은 것이있어 항상 나는 항상 같은 느낌이 들었습니다. 어디서부터 시작합니까? .

우리는 현재 10 년 동안 거의 끊임없이 주택을 개조 해 왔습니다. 그 당시, 우리는 많은 실수를 저지르고 어려운 방법을 배웠습니다. 이 게시물에서는 신뢰할 수있는 계약자를 찾고 직접 관리하기위한 개인적인 팁을 공유하겠습니다.

또한 새로운 계약자를 검색하고 가장 정확한 인용문을 얻는 방법도 공유하겠습니다. 리노베이션은 나에게 진정한 기쁨과 내가 자랑스럽게 생각하기 때문에 이것을 당신과 공유하게되어 매우 기쁩니다. 가능한 한 첫 경험을 할 수 있도록 도와 드리겠습니다.

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일반 계약자와 상인의 차이점 :

일반 계약자는 집에서 수행되는 모든 작업을 관리하는 프로젝트 관리자입니다. 대부분의 프로젝트 (예 : 주방 또는 욕실)의 경우 전체 프로젝트를 관리하는 한 사람 만 고용하려면 일반 계약자를 고용해야합니다.

모든 계약자가 전체 리노베이션 프로젝트 솔로를 수행하는 경우는 드 rare니다 (그리고 더 긴 타임 라인 일 것입니다). 일반 계약자는 프로젝트를 계획하고, 필요한 모든 상인을 고용하고, 때로는 필요한 소모품을 소싱하고, 구매하고, 매일 (또는 자주) 모든 것이 추적되어 있는지 확인하여 프로젝트를 감독합니다.

상인은 한 번의 거래를하는 사람입니다. 예를 들어, 가장 작은 반 욕실조차 개조 할 때 타일 사람, 벽지 설치 프로그램, 배관공 및 전기 기술자가 필요할 수 있습니다.

나는 종종 가장 숙련되고 전문적인 사람이기 때문에 한 무역을 전문으로하는 상인을 찾는 것이 좋습니다. 라이센스 계약자, 특히 전기 및 배관과 같은 가정의 필수 기능에서만 작업하는 것이 좋습니다.

장단점 : 일반 계약자와 협력하는 프로는 그들이 당신을 위해 프로젝트를 관리한다는 것입니다. 당신은 책임이 적을 것이며, 특히 당신이 좋아하는 거래를 모르고 처음부터 모든 사람을 고용 해야하는 경우 많은 시간을 절약 할 수 있습니다.

일반 계약자의 또 다른 전문가는 거래에 문제가 발생하면 (종종 나타나지 않음) 문제를 처리하는 것이 그들의 일이라는 것입니다. 당신이 대립을 싫어하는 사람이라면, 이것은 고려해야 할 일입니다.

일반 계약자의 마지막 프로는 모든 것을 포함하는 하나의 견적을 받게된다는 것입니다. 프로젝트 비용을 파악하는 더 빠른 방법입니다. 일반 계약자와 함께 일하는 것의 단점은 프로젝트 관리 서비스가 당연히 비용을 지불한다는 것입니다.

프로젝트의 전반적인 예산은 최소 20% 더 높아질 것이며, 내 경험상 그 이상이었습니다.

상인에게는 단점으로 시작하겠습니다. 저에게 가장 큰 사기는 새로운 거래를 고용하는 것입니다. 시간이 많이 걸리는 인터뷰 프로세스가 있습니다.

새로운 지역에서 처음으로 개조 할 때마다, 당신은 당신이 좋아하고 신뢰하는 새로운 상인들의 새로운 라인업을 찾아야합니다. 느린 집 전체 리모델링과 같이 거대한 프로젝트를 시작할 때이 모든 사람들을 찾는 것이 좋습니다.

내 경험상, 당신이 훌륭한 거래를 찾으면 몇 년 동안 그들과 함께 일할 수 있습니다. 일반 계약자를 전술 한 다른 주요 사기는 거래를 직접 관리하는 책임이 추가 된 것입니다. 귀하는 직접 지불하고 발생할 수있는 갈등을 해결해야합니다.

거래와 직접 협력하는 가장 큰 전문가는 아마도 예산 절약 일 것입니다.

내 개인적인 취향 : 리노베이션 초기에 우리는 소규모 예산에 맞는 유일한 옵션이기 때문에 일반 계약자가 아닌 거래와 직접 협력하기로 결정했습니다. 몇 년이 지남에 따라 나는 프로세스에 익숙해졌고 프로젝트 관리자가되는 편안함을 얻었습니다.

처음에는 스트레스가 많다는 것을 기억하지만 시간이 지남에 따라 편안한 리듬을 발견했습니다. 요즘 저는 상인과 직접 일하는 것을 좋아하며 원하는 결과를 정확히 얻기 ​​위해 더 쉽고 빠르며 저렴합니다.

나는 정직 할 수 있습니다 즉시 내가 좋아하지 않는 것을 볼 때 계획하지 않을 것입니다. 좋은 의사 소통 기술을 개발하는 것은 필수입니다. 거래에 직접 협력하는 데 익숙해 졌기 때문에 이제는 대부분의 작은 미용 프로젝트를 선호합니다.

나는 다른 곳에서 화를 내도록 자체 관리함으로써 예산의 일부를 절약 할 수 있다는 것을 좋아합니다. 나는 여전히 경험이없는 프로젝트와 허가가 필요한 규모에 대한 일반 계약자를 고용 할 것입니다.

주요 프로젝트의 경우 고려해야 할 하이브리드 접근 방식도 있습니다.

일반 계약자를 원하고 예산을 절약 해야하는 경우 이미 자신의 화가 나 플로어 사람이 있다고 말하십시오. 그런 거래는 고용을 찾기가 가장 쉽습니다. 이렇게하면 가장 높은 예산 항목에서 마크 업을 조금 절약 할 수 있습니다.

계약자 또는 거래를위한 팁 :

나는 현재 대규모 작업 중 일부에 대한 일반 계약자를 찾고 있습니다. 우리의 새 집 . 검색 방법은 다음과 같습니다.

• 그곳에서 많은 일을하는 신뢰할 수있는 팀이 있는지 당신의 이웃 사람들에게 물어보십시오.
• 나의 이상적인 계약자는 항상 중간 가격의 계약자입니다. 나는 가장 저렴한 계약자를 찾지 못합니다. 왜냐하면 그들은 종종 시간이 지남에 따라 더 비싸고 너무 많은 개인 드라마를 내 프로젝트에 가져 오기 때문입니다.
• 가격이 충격적으로 낮 으면 매우 신중하십시오. 내 경험상, 나는 그 뒤에 추론이있는 실제 가격을 알려주는 사람을 찾고 있습니다. 나무 바닥과 타일과 같은 경우 일반적으로 평방 피트 당 가격이 있습니다. 맞춤형 내장과 같은 경우 가격이 더 모호 할 수 있으며 이는 정상입니다.
• 내 경험상, 중간 가격의 계약자는 다음과 같습니다 진실 가격이 저렴한 옵션은 일반적으로 거래 대신 합리적인 가격을 사용하는 것이 가장 좋습니다.
• 이웃에있는 사람들에게 특정 무역 권장 사항을 물어보십시오. 당신이 좋아하는 배관공이 있습니까?
• 사람들에게 계약자 팀이 귀하의 집 유형 (역사적? 중반, 새로운 빌드)에서 어떤 전문가를 전문으로하는지 물어보십시오.
• 지난 5 년 동안 누가 개조 한 사람을 아는 모든 사람에게 물어보십시오. 구체적으로 물어보십시오 그들과의 경험 후에 다시 고용 하시겠습니까? 그리고 그들의 강점과 약점은 무엇입니까? 리노베이션은 완벽하지 않으므로 처리 된 실수와 도전을 찾는 것이 좋습니다.

인터뷰에 대해 이야기합시다. I consider the first appointment both an opportunity to get a quote AND and interview on my part. 최고의 계약자가 당신이 좋은 고객이 될지 확인하기 위해 인터뷰를 할 것임을 배웠습니다 (아래 준비 방법에 대한 자세한 내용).

인터뷰하고 싶은 몇 개의 GC 또는 거래 후보자가되면 (나는 당신이 채우는 각 역할에 대해 2 ~ 3 회의 인터뷰/따옴표를 수행 할 것입니다), 첫 약속을 준비 할 때입니다.

당신이하는 가장 큰 실수 중 하나는 인용문을 요구하는 것입니다. 이것은 그들이 어떻게 운영되는지와 기대하는 것에 대해 더 많이 배우려고 노력할 수있는 기회입니다. 다음은 다음을 요구하는 몇 가지 좋은 사항입니다.

• 그들이 자랑스럽게 생각하는 비슷한 프로젝트의 사진이거나 실제로 자랑스럽게 생각합니다. 그들이 가장 좋은 것을 보여 주도록하십시오.
• 당신이 전화 할 수있는 현지 주택에 대한 몇 가지 참조. 종종 그들은 심지어 당신이 그들의 개조 공사를 직접 볼 수 있도록 준비 할 것입니다.
• 질문 - 예산에 따라 프로젝트를 유지하는 데 가장 도움이되는 예방 조치는 무엇입니까?
• 질문 - 내 리노베이션에서 어떤 숨겨진 비용을 예견합니까?
• 질문 - 일반적인 타임 라인은 어떻습니까? 프로젝트를 일정에 따라 유지할 수있는 방법은 무엇입니까?
• 공급 비용이 사전에 지불 한 다음 프로젝트의 마일 마커가 완료 될 때마다 결제 일정에 동의해야한다고 말하십시오.

테스트 프로젝트를 시도하십시오. 큰 리노베이션을하기 위해 계약자를 고용하기 전에 더 작은 일을하도록 고용하십시오. 특히 큰 집 또는 풀 하우스 리노베이션을 준비하는 사람에게 특히 권장합니다.

예를 들어, 욕실을 먼저 할 수있는 기회가 있다면, 당신은 팀을 좋아하고 함께 일하면서 함께 더 큰 약속에 뛰어 들기 전에 함께 일할 수 있습니다.

여성을위한 성 차별적 pep 대화. 성 차별을 탐색하는 것은 주로 남성 계약자와 상인을 고용하는 여성으로서 자주 나오는 것입니다. 남성 계약자들이 처음으로 우리 집에 들어 와서 주변을 둘러보고 물어 보았습니다. 남편은 무엇을합니까?

그것은 절대적으로 충격적이고 결코 괜찮지 만, 나에게도 그것은 또한 필요한 악이었습니다. 나는 내가 살았던 세상이 아니라 내가 살고있는 세상을 받아들이는 것으로 본다. 공정하게 말하면, 나는 많은 존경하는 남자들과 함께 일했지만, 여기에 성 차별이 생길 때에 대한 나의 팁은 다음과 같습니다.

• 남편과 나는 그들에게 내가 담당자이고 그는 아무것도 괜찮을 필요가 없습니다 . 남편은 의도적으로 의견에 무게를 두지 않으며 새로운 계약자 앞에서 어조를 설정하기 위해 어떻게 생각하는지 묻습니다. 모든 것에 대한 그의 대답은 엘시에게 물어 보는 것이 좋습니다.
• 첫 번째 인용 회의를 준비함으로써 당신은 그들에게 당신이 진지하고 원하는 것을 정확히 알고 있음을 보여줄 것입니다.
• 제가 겪는 주요한 것 중 하나는 계약자가 선택을 해제하려는 계약자입니다. 종종 그들은 좋은 의도를 가지고 있으며 그들이 일반적으로하는 일을 당신을 위해 노력하고 있습니다. 안전이나 기능과 같은 항목에 대한 좋은 피드백이지만 디자인 선택에 대해 반복적으로 의문을 제기하는 것은 실망 스럽습니다. 이제 나는 항상 많은 사진으로 이것을 준비합니다.
• 계약자가 당신이 원하지 않거나 마음에 들지 않는 것에 대해 이야기하지 마십시오. 그것을 생각하기 위해 하루가 필요하다고 가정 해보십시오.

견적을 준비하는 방법 :

우리가 첫 번째 큰 리모델링을했을 때, 나는 계약자들에 의해 유령이되었습니다. 많이 . 그들은 나에게 인용문을하기 위해 내 집에 와서 인용문을 얻지 못하고 다시는 듣지 않을 것입니다. 몇 년 후, 나는 그것을 알고 있습니다 나는 문제였다 .

계약자가 내 집에 나타 났을 때, 나는 준비되지 않았고 집안을 걸어 가면서 각 방이 어떻게 보이기를 원하는지 이야기하고 있습니다. 종종 나는 내가 원하는 것을 정확히 알지 못했지만 여전히 그들이 나에게 견적을 보내기를 기대했습니다.

계약자는 여전히 원하는 것을 결정하는 사람들과 함께 일하기를 원하지 않습니다. 그들은 이해할 수 있고 특정 기간 동안 시작할 준비가 된 프로젝트를 원합니다.

내가 초기에 저지른 또 다른 실수는 결코 내 예산을 말하지 않았다. 나는 좋은 거래를하려고 노력하는 데 너무 집중되어 내 예산을 말하지 않는 것이 저에게 더 낮은 인용문을 가져올 것이라고 잘못 믿었습니다.

계약자는 당신의 마음을 읽을 수 없으며 좋은 계약자와 함께 가격은 실제로 협상 할 수 없습니다. 계약자를 초대하여 최소한 지불하고자하는 야구장 예산을 가지고 있지 않고 견적을받는 것은 불공평합니다.

사실, 나는 많은 계약자들이 당신의 예산에 맞게 프로젝트의 범위를 조정하는 데 도움이 될 때 당신의 진정한 이상적인 예산을 말하는 것이 더 도움이된다는 것을 알게되었습니다. 좋은 출발점이며 같은 페이지에 도달하는 데 도움이됩니다.

계약자와 만나기 전에 내가 준비하는 모든 것들 :

나는 완전히 준비하는 (일부는 과도한 준비를 할 것입니다) 가장 정확한 인용문을 얻는 데 도움이되고 새로운 계약자와보다 생산적인 첫 만남을 가질 수 있음을 발견했습니다.

또한 책임감있는 고객이자 훌륭한 의사 소통자가 될 것임을 보여줍니다. 나는 시간을내어 모임이 시작되기 전에 모든 시각적과 사례를 준비하는 데 적어도 며칠을 보내는 것을 좋아합니다.

• 내 프로젝트를 원하는 방식에 대한 스케치 (가능한 한 자세히 설명하십시오).
• 내 모든 출처가 선택되었습니다. 현재 나는 욕실 견적을 준비하고 있으며 허영, 욕조, 모든 하드웨어, 타일, 화장실까지도 선택했습니다. ~ 전에 잠재적 계약자와의 첫 만남.
• 시각적 예. 프로젝트의 모든 세부 사항을 보여주는 Pinterest 사진. 이것은 색상과 분위기가 중요한 분위기 보드가 아닙니다. 타일이 특별한 방법을 설치하거나 아치형 도어가 추가되기를 원할 경우 의사 소통하는 방법입니다.
• 그들이 당신의 머리 속에 무엇이 있는지 볼 수 있다고 가정하지 마십시오. 예를 보여줌으로써 항상 두 배의 의사 소통 .
• 이상적인 시간 프레임을 알고 있습니다. 그들은 언제부터 시작할 수 있고 언제 필요한시기를 알고 싶어 할 것입니다. 새 집으로 이사하기 전에 리노베이션을하는 경우, 이사하기 1-2 개월 전에 모든 것이해야한다고 말하는 것이 좋습니다. 지연이 정상이며 이사하기 전에 청소할 수 있습니다.
• 예산을 알고 있습니다. 지불하고자하는 최저 가격과 직장 비용을 지불하고자하는 최고를 알고 있습니다.

처음 개조를 시작했을 때, 나는 항상 높은 유지 보수 나 까다로운 것처럼 보이는 것을 두려워했습니다.

이제 저는 그 자질을 가리려고하지 않습니다. 나는 계약자에게 세부 사항에 관심이 있음을 알려줍니다. 그것에 아무런 문제가 없습니다. 계획없이 프로젝트에 들어가는 것보다 원하는 것에 대해 매우 구체적으로 참여하는 것이 훨씬 좋습니다.

초과 예산 및 예상치 못한 예산 :

당신은 아마 오래된 조언에 대해 들었을 것입니다. 그것은 두 배나 많은 비용이 들며 그들이 말하는 것보다 두 배가 걸릴 것입니다. 이것은 혁신 초기에 고용 한 바겐 세일 계약자에게는 확실히 사실이었습니다.

그래도 전반적으로 사실이라는 것을 알지 못했습니다. 예상치 못한 비용이 나타납니다! 명심해야 할 몇 가지 사항은 다음과 같습니다.

• 계약자 따옴표에는 인용문에 예기치 않은 문제 해결이 포함되지 않습니다. 우리는 우리가 한 거의 모든 직감 리노베이션에서 그들을 가졌습니다. 하위 층은 썩고 교체가 필요하며, 단단한 숲은 구제 할 수 없으며 교체해야하며, 곰팡이가 발견되며 개선되어야합니다. 이러한 유형의 문제는 일반적입니다.
• 일반적으로 예상하는 것보다 더 많은 용품이 있습니다. 조심하더라도 작은 것들이 더해집니다.
• 내 개인적인 문제는 인용문을받은 후에 보통 아이디어를 계속 추가하여 비용을 추가한다는 것입니다.

다음은 예산을 유지하고 항상 예상치 못한 비용으로 자금을 지원하는 방법입니다.

• 예상치 못한 비용으로 항상 최소 $ 10k 또는 20% (더 많은 것)를 유지하십시오. 당신은 결코 알지 못합니다. 당신이 얼마나 많은 초과를 준비하는지는 당신에게 달려 있습니다.
• 나는 항상 당신의 리노베이션을 위해 지정된 건강한 미니 응급 펀드를 갖는 것이 좋습니다. 일단 방이 튀어 나 오면, 당신은 실제로 선택의 여지가 없으며 그것을 다시 넣을 수 없으며 예기치 않은 수리 및 비용을 지불 할 준비가되어 있어야합니다.
• 리노베이션을 대부분에서 가장 중요하게 예약하십시오. 예산이 적은 경우 먼저 큰 승리 개조 공사를하는 것이 현명합니다. 이들은 대부분의 가정을위한 필수 수리, 주방 및 욕실 리노베이션입니다. 그런 다음 새 현관을 추가하거나 벽지를 추가하는 것과 같이 다음에 아이템을 갖기 위해 좋은 일을 할 수 있습니다.
• 예산에서 예산을 넘기기 시작하면 계획에서 어떤 항목을 줄일 것인지 항상 알고 있습니다.
• 위에서 언급했듯이 경험이 많고 평판이 좋은 계약자 고용과 예산을 유지하는 것 사이에는 상관 관계가 있습니다. 나는 차라리 가격을 올리며 예산을 유지하고 내가 들었던 예산을 넘어선 것보다 예산을 유지하고 싶다. 승리에 대한 합리적인 인용문!

나는 이것을 공유하는 것을 정말로 즐겼으며, 일부 사람들이 과거에 내가 만든 함정과 실수를 피하는 데 도움이되기를 바랍니다. 궁극적으로 개조는 일반적으로 결국 큰 보상을 가진 도전적인 과정입니다.

턱을 높이고 상을 주시하고 통제 할 수없는 것들을 때리지 마십시오. 리노베이션이 끝날 때 완전히 타 버린 느낌이 들며, 내 경험상 완료 되 자마자 빨리 사라집니다.

내 리노베이션 프로젝트 중 일부는 무엇입니까?

• 우리가 숨겨진 방을 지은 방법
• 녹색 거실
• 출입구 투어
• 도서관 식당
• 열린 평면도가 너무 열려있을 때
• 나의 이전 홈 투어

유용한 리노베이션 팁이 있다면 의견을 듣고 싶습니다! 엘시