추가 지불이있는 상각 차트

추가로 지불하면 지불되는 총이자를 줄이고 모기지 상환에 필요한 시간을 크게 줄일 수 있습니다. 모기지에 대한 추가 지불의 영향을 확인하려면 먼저 상각 차트를 작성하십시오.

노트 :이 상각 차트와 함께 제공되는 공식은 고정 금리 고정 상환 모기지를 기반으로합니다. 이자율 조정 모기지 나 이자율 상한선이있는 모기지에는 적합하지 않습니다. 이러한 유형의 모기지가있는 주택 소유자는 금융 기관에 자세한 정보를 문의해야합니다.

상각 차트를 만드는 방법

상각 차트는 모기지 상환에 필요한 상환 일정과 각 지불의 원금 및이자 구성 요소를 문서화합니다. 원금 또는 대출 금액이 감소함에 따라이자 금액은 감소하지만 필요한 지불 금액은 동일하게 유지됩니다. 따라서 지불 할 때마다 약간 더 많은 부분이 원금에 적용되어 총이자가 줄어 듭니다.

• 상각 일정
• 30 년 상각 표
• 모기지 지불을 계산하는 공식

손으로 계산할 때 연금 공식의 현재 가치는 상각 차트를 만드는 데 사용됩니다. 추가 지불은 동일한 공식을 사용하여 계산됩니다.

고정 금리 모기지 상각 차트에 대한 모기지 지불 공식

MP = B [i (1 + i) ^ n] / [((1 + i) ^ n) - 1]

MP = 월간 모기지 지불

B = 빌린 금액

i = 월간 모기지 금리 (연간 금리를 12로 나눈 값)

n = 모기지 대출 개월 수

단계

구식 방식으로 할부 상환 차트를 생성하려면 다음 단계를 따르십시오.

1. 월별 지불을 반영하도록 연간 이자율을 변환합니다. 예를 들어, 월별 모기지 상환액으로 연간 5 %의 모기지 이율은 0.05 / 12 = 0.0041666입니다. 따라서 i = 0.0041666입니다.
2. 1 단계에서 계산 된 모기지 잔액, 상각 기간 및 'i'를 사용하여 월별 지불액을 계산합니다. 예를 들어, 이자율이 5 % 인 30 년 상각이있는 $ 200,000 모기지의 월 납입액은 200,000 [0.0041666 (1 + 0.0041666) ^ 360] / [((1 + 0.0041666) ^ 360) -1] = $ 1,073.64입니다.
3. 이자 지불 부분을 계산하십시오 : $ 200,000 x 0.0041666 = $ 833.32
4. 원금에 대한 지불 부분을 계산하십시오 : $ 1,073.64-$ 833.32 = $ 240.32 따라서 2 개월 초에 원금 (P)은 $ 200,000-240.32 = $ 199, 759.68입니다.
5. 같은 공식을 사용하여 2 개월차의 원금,이자 및 남은 모기지 금액을 계산합니다. $ 199,759.68 x 0.0041666 =이자에 $ 832.32, 원금에 $ 234.56.
6. 나머지 상각 월에 대한 공식을 작성하십시오 (매월 지불하는 30 년 모기지의 경우 총 360 개월). 마지막 지불액은 일반 모기지 지불금보다 적을 것입니다.

추가 모기지 지불 및 상각

대부분의 모기지는 주택 소유자가 선불 벌금이나 기타 수수료없이 추가 지불을 할 수 있도록합니다. 추가 지급이 다음 예정된 지급에 적용되는 대신 원금 잔액에 직접 적용되도록 지정합니다.

추가 월별 모기지 지불의 효과

위의 예에서, 정기 지급액의 $ 240.32가 원금에 적용되기 때문에 첫 번째 지급은 원금을 $ 199,759.68로 줄입니다. 두 번째 달 초에 $ 1,073.64의 예정되지 않은 추가 모기지 지불을하면 전체 금액이이자가 아닌 모기지 잔액에 적용되기 때문에 원금이 $ 198,686.04로 줄어 듭니다. 빚진이자는 이제 $ 832.32 대신 $ 827.85입니다.

정기 추가 월별 모기지 지불의 효과

정기적 인 월별 모기지 지불액을 조금이라도 늘리면 지불 된이자 금액과 모기지 상환에 걸리는 시간에 큰 영향을 미칩니다. 매월 $ 50를 추가로 지불하면이자가 $ 20,778.55 절약되고 상환액이 2 년 10 개월 단축됩니다. 매달 $ 250를 추가하면 $ 70,381.10의이자가 절약되고 상각이 8 년 줄어 듭니다.

모든 사람이 상각 차트와 추가 모기지 지불의 효과를 만드는 데 필요한 계산을 원하는 것은 아닙니다. 시간과 작업을 절약하려면 온라인 모기지 상환 계산기를 사용하십시오. 이 계산기를 통해 사용자는 다양한 조기 결제 옵션의 시간 및이자 절감을 탐색 할 수 있습니다. 일부는 간단한 지불 계산을 위해 설계되었으며 다른 일부는 더 복잡한 계산을 수행 할 수 있습니다.

대부분의 계산기에서 다음을 입력합니다.

• 대출 기간 (모기지 총 연수)
• 모기지 론에 남은 연수
• 모기지 론 금액
• 이자율
• 동일하거나 다양한 금액의 월별, 연간 또는 일회성 결제와 같은 추가 결제 옵션 선택

추가 결제 계산기가있는 5 개의 웹 사이트

다음은 사용하기 쉬운 온라인 모기지 지불 계산기 또는 상각 차트를 제공하는 5 개의 웹 사이트입니다.

1. Bankrate.com
2. HSBC 상각 일정 도구
3. 추가 지불 옵션이있는 Interest.com 모기지 계산기
4. 추가 결제가있는 다운로드 가능한 상각 차트 용 Microsoft Office 템플릿
5. 선불 옵션이있는 Mackenzie Financial Mortgage Scheduler

직접 계산하든 온라인 계산기를 사용하든 상관없이 모기지에 대한 상각 차트를 작성하면 모기지 상환에 필요한 시간과이자를 확인하고 추가 지불의 영향을 탐색 할 수 있습니다.