부동산에 대한 비교 시장 분석을 수행하는 방법

집을 시장에 출시 할 준비를하고 있다면 집을 어떤 비용으로 리스팅해야하는지 궁금 할 것입니다. 이것은 비교 시장 분석 (CMA라고도 함)이 유용한 곳입니다. CMA는 귀하의 부동산과 같은 지역의 부동산을 평가하는 데 도움이됩니다. 해당 지역의 최근 판매 및 주택에 대한 정보를 사용하여 주택의 가치를 파악할 수 있습니다.

정보 컴파일

그에 따라 주택 가격을 책정하기 위해 자신의 비교 시장 분석을 수행하는 데 도움이되는 몇 가지 도구가 있습니다. 가치를 계산하는 데 사용할 수있는 다른 도구를 사용하려면 먼저 부동산에 대한 정보를 수집해야합니다.

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그렇다면 자신의 집과 비슷한 집에 대한 정보를 어디에서 찾을 수 있습니까? 가장 먼저 볼 수있는 곳 중 하나는 온라인입니다. 다음과 같은 온라인 부동산 웹 사이트 질 로우 과 Trulia , 주소, 이웃 또는 우편 번호로 집을 검색 할 수 있습니다. 이 사이트는 현재 리스팅 가격, 최근 판매 가격 및 면적, 편의 시설 등과 같은 부동산에 대한 정보를 나열합니다.

이웃 주택 가치

Zillow 또는 다른 온라인 도구를 사용하여 같은 동네에 있거나 집에서 반경 5 마일 이내에있는 집을 검색합니다. 집의 가치를 평가하려면 지리부터 시작해야합니다. 귀하가 고려하는 집은 같은 동네에 있거나 귀하의 소유지에서 1 ~ 5 마일 이내에 있어야합니다.

부동산 시장 가치는 이웃이나 우편 번호에 따라 크게 다를 수 있으므로 가능한 한 집에 가까운 비슷한 주택을 살펴 보는 것이 중요합니다.

비슷한 주택

집과 비슷한 스타일의 집으로 검색 범위를 좁 힙니다. 단독 주택이있는 경우 다른 단독 주택을 검색하십시오. 집이 타운 하우스 또는 콘도 인 경우 유사한 타운 하우스 또는 콘도를 검색하십시오. 기준에 맞지 않는 주택을 검색에서 제거하십시오.

유사한 스타일의 주택 목록에서 귀하의 집과 동일한 면적 또는 유사한 면적의 주택으로 옵션 범위를 좁히십시오. 가능한 한 제곱 피트에 가까운 집을 비교하는 것이 가장 좋습니다. 집보다 수백 또는 수천 평방 피트 더 크거나 작은 집을 비교하지 마십시오.

비슷한 집은 집과 같은 크기이거나 가능한 한 가깝습니다. 예를 들어, 이웃의 최근 주택 판매량을 조사 할 때 집 크기의 두 배인 주택을 실제로 비교할 수 없습니다. 집이 2,000 평방 피트 인 경우 집에서 200 평방 피트 (이상적으로는 1,800 평방 피트에서 2,200 평방 피트) 내에있는 집을 찾고 싶습니다.

편의 시설 및 연령 고려

자신의 집과 동일하거나 유사한 편의 시설을 갖춘 집을 찾으십시오. 집에 수영장이있는 경우 수영장이있는 집에 집으로 들어가십시오. 집에 침실이 3 개인 경우 침실 수가 같은 다른 집을 찾으십시오.

비교 가능한 각 주택의 나이를 결정하십시오. 자신의 집보다 훨씬 오래되었거나 새로운 집을 제거하십시오. 같은 연령이거나 가능한 한 가까운 연령의 집에 대한 정보를 집에 보관하십시오.

최근 판매 된 부동산

지난 3 ~ 6 개월 동안 매각 된 주택을 찾습니다. 최근 주택 판매는 주택의 현재 가치를 결정하는 데 도움이됩니다. 비슷한 주택의 최근 판매 가격은 일반적으로 1 ~ 2 개월 이내입니다. 분석을 수행 할 최근 판매량이 충분하지 않은 경우 검색을 최대 6 개월까지 연장 할 수 있습니다. 또한 비교 가능한 주택의 현재 상장 가격과 계약이 성사되거나 취소 된 주택의 판매 가격을 고려할 수 있습니다.

집과 집의 상태를 비교하십시오. Google지도와 같은 도구를 사용하여 집 사진을 온라인으로 가져올 수 있습니다. 집에서 운전하여 집의 상태를 볼 수도 있습니다. 집의 상태는 부동산의 가치에 영향을 미치는 또 다른 요인입니다. 수년에 걸쳐 유지되고 잘 관리 된 집은 낡고 무너지는 거리의 동일한 부동산보다 더 높은 가치를 가져올 수 있습니다.

집의 비교 시장 가치 계산

집의 시장 가치 추정치를 계산하십시오. 주택의 CMA를 계산하는 쇠퇴하고 더러운 방법은 비슷한 주택의 판매 가격을 해당 주택의 평방 피트로 나누는 것입니다. 이것은 평방 피트 당 가격을 제공합니다.

예를 들어, 2,800 평방 피트 주택이 한 달 전에 $ 200,000에 팔렸다면 평방 피트 당 가격은 평방 피트 당 $ 71.43입니다. 그런 다음 집의 면적에 $ 71.43을 곱하여 집의 대략적인 시장 가치를 얻을 수 있습니다.

가치 조정을위한 추가 소스

자신의 집의 가치를 추정하기 위해 유사한 부동산을 검색하는 동안 이러한 다른 요소를 고려하십시오.

업그레이드

새 욕실 및 주방과 같은 업그레이드는 가정에 가치를 더합니다. 추가 건물과 같은 면적을 추가하면 집에 가치를 더합니다. 스타일, 면적, 이웃 및 편의 시설이 정확히 동일한 두 집은 가격이 다를 수 있습니다. 한 집에는 새로운 주방이 있고 다른 집에는 원래 주방이 있기 때문입니다.

풀 빌딩 허가

부동산이 위치한 카운티 웹 사이트로 이동하십시오. 부동산에서 발급 된 건축 허가를 조사하고 찾으십시오. 부엌을 개조하거나 집에 추가하는 것과 같이 허가증이 다루는 작업을 봅니다. 허가증은 주택의 업그레이드 또는 주택에 추가 된 면적을 정확히 파악하는 데 도움이 될 수 있습니다.

세금 기록 검토

카운티 세금 징수 원의 웹 사이트에는 재산세 목적으로 각 재산의 감정가에 대한 정보가 포함되어 있습니다. 각 주택의 시장 가치에 대한 아이디어를 얻으려면 부동산의 세금 평가 가치를 검토하십시오.

대부분의 카운티에서 감정가는 일반적으로 주택의 시장 가치보다 적습니다. 카운티가 세금 평가의 일부로 포함하는 면적과 부지 크기에 특히주의하십시오. 부동산 소유주가 건축 허가없이 집에 추가 한 경우 이는 실제 집의 면적과 다를 수 있습니다.

더 많은 비교 도구

집에 대한 정보를 수집하면 해당 지역의 다른 집과 정보를 비교할 수 있습니다. 사용할 수있는 다양한 도구와 리소스를 사용하여 귀하의 부동산과 유사한 부동산에 대한 정보를 찾을 수 있습니다.

부동산 잡지 및 부동산 분류

지역 부동산 잡지와 지역 신문의 분류 된 섹션도 좋은 정보원입니다. 판매중인 주택을보고 부동산의 위치, 면적 및 편의 시설을 자신의 부동산과 비교하여 비슷한 부동산을 수집 할 수 있습니다.

온라인 계산기

주택의 시장 가치를 정확히 파악하는 데 도움이되는 다양한 온라인 도구를 사용할 수 있습니다. 추적 시장 가치 추정기를 제공합니다. 집 주소를 입력하고 값 가져 오기 버튼을 누르세요. 예를 들어, Chase 추정기는 공공 자산 기록에 대한 액세스를 사용하여 주택의 현재 가치를 추정합니다.

가치 추정

집의 현재 시장 가치를 찾는 가장 좋은 방법은 부동산에 대한 전문적인 평가를받는 것입니다. 그러나 비교 시장 분석을 수행하면 주택의 대략적인 시장 가치를 결정할 수 있으며, 이는 주택을 판매 할 때 주택 가격을 설정하는 데 도움이됩니다. 부동산 중개인을 고용하여 CMA를 준비 할 수 있지만 몇 가지 간단한 도구를 사용하여 자신의 CMA를 수행 할 수도 있습니다.