모기지이자 공제 계산 방법

국세청 (IRS)을 통해 납세자가 공제 항목을 항목별로 분류하면 납세자가 과세 연도 동안 지불 한 모기지이자 금액을 공제 할 수 있습니다. IRS 간행물 936 이이자는 첫 번째 또는 두 번째 주택에 대해 지급되었으며 첫 번째 모기지, 주식 신용 한도 또는 주택 담보 대출과 관련이있을 수 있다고 설명합니다.

양식 1098 및 연간 모기지이자 금액

모기지이자로 연간 $ 600 이상을 납부하는 납세자는 양식 1098 연초에 대출 기관으로부터. 법에 따라이 양식의 사본이 IRS에 제공되어야합니다.

• 모기지 세금 공제 한도
• 모바일 홈 대출에 대한 세금 공제
• 모기지 지불을 계산하는 공식

아래에 설명 된 공제를받을 자격이있는 경우, 양식에 나열된 금액은 전액 공제 가능합니다. 양식 1098에보고 된이자는 다음의 10 행에보고됩니다. 일정 A 의 양식 1040 .

모기지이자 금액 계산

모기지이자 지급이 양식 1098에보고되지 않은 경우 (예 : 기관이 아닌 주택 판매자와 같은 개인에게서 돈을 빌리는 경우) 지불 한이자 금액을 계산해야 할 수 있습니다. 이 금액을 계산하고보고하는 8 단계 프로세스가 있습니다.

대부분의 납세자들은 대출 기간 동안 매달이자를 덜 지불하기 때문에 공제 가능한이자 지급액은 매년 다릅니다. 아래에 포함 된 계산 설명과 예는 대출 첫해에 대한이자 지급을 계산하려는 시도를 기반으로합니다. 특정 연도에이자로 지불 한 금액을 계산하려면 각 과세 연도의 시작 시점을 기준으로 모기지의 정확한 대출 금액을 알아야합니다.

1 단계 : 필요한 정보 수집

특정 연도에 지불 한 모기지이자 금액을 계산하려면 대출 금액, 대출 기간 및 대출 이자율을 알아야합니다. 이자율이 6 % 인 $ 75,000, 30 년 모기지의 예를 사용하여모기지 지불을 계산하는 공식, 이것은 $ 449.66의 월 지불금이됩니다.

2 단계 : 월 이자율 결정

대출의 월 이자율을 결정하려면 이자율 (이 예에서는 6 %)을 12로 나눕니다.이 값은 1 년의 월 수를 나타냅니다. .06 / 12 = .005.

3 단계 : 첫 달에 지불하는이자 결정

해당 연도의 첫 달에 지불하는이자를 확인하려면 대출의 월 이자율에 총 대출 금액 (.005 x $ 75,000)을 곱하십시오.

이 예에서는 모기지 첫 해의 첫 달에 $ 375의이자를 지불했습니다.

4 단계 : 첫 달에 원금에 지불하는 금액 계산

모기지 첫 해의 첫 달에 원금으로 지불 한 금액을 계산하려면 전체 월 지불액에서 지불 한이자 금액을 뺍니다 : $ 449.66-$ 375 = $ 74.66.

5 단계 : 신규 대출 잔액 결정

모기지의 남은 잔액을 결정하려면 모기지 첫해 첫 달에 원금에 지불 한 금액을 빼십시오. $ 75,000-$ 74.66 = $ 74,925.34.

6 단계 : 매월이자 지급 결정을 반복합니다.

5 단계에서 계산 된 새 대출 잔액으로 시작하여 다음 달에 대해 2-4 단계를 반복합니다.

7 단계 : 월별이자 지불 총액

연중 지불 한 모든이자를 합산하여 1 년 동안 지불 한 금액을 결정하십시오. 이것은 귀하의 공제 금액입니다.

8 단계 : 지불 된이자 금액보고

계산 된대로 연중 지불 한이자 금액은이자를 지불 한 개인의 이름, 주소 및 납세자 식별 번호를 포함해야하는 스케줄 A의 11 행에보고됩니다.

도움이되는 계산기

온라인 계산기는 연방 소득세를 얼마나 절약 할 수 있는지 알려줍니다. 사용 가능한 계산기는 다음과 같습니다.

• 머니 진 :이 계산기를 사용하려면 대출 기간 (월), 연방 세금 등급, 대출 금액 및 대출의 연간 이자율을 제공해야합니다. 그것은 당신이 공제 할 수있는 총이자와 모기지 기간 동안 전체 세금 혜택을 생성합니다.
• 은행 금리 :이 웹 사이트의 계산기를 사용하려면 모기지 금액, 대출 기간, ​​연방 및 주 세율, 대출 이자율을 입력해야합니다. 그런 다음 대출에 대해 매년 지불 한이자 금액을 제공합니다.

공제 제한

IRS 모기지이자 지급에 대한 공제액 제한 취할 수있는 :

주택 구입을위한 모기지 : 여기에는 1987 년 이후 주택을 구입, 건설 또는 개선하기 위해 취한 모기지가 포함됩니다. 이러한 유형의 대출에 대한 최대 대출 금액은 별도로 제출하는 부부의 경우 100 만 달러 또는 50 만 달러를 초과 할 수 없습니다. 주택 담보 대출 : 주택 담보 대출에 지급되는이자 공제 한도는 주택 취득 부채 금액으로 감소한 주택의 공정 시장 가치 총액 또는 공동 신고하는 부부의 경우 $ 100,000 또는 별도로 신고하는 부부의 경우 $ 50,000 중 작은 금액입니다.

공제 자격

IRS 간행물 936에 따르면 다음과 같은 경우 세금 환급에서 모기지이자 지급액을 공제 할 수 있습니다.

• 납세자는 양식 1040에 대한 일정 A를 제출하고
• 모기지는 납세자가 담보 부채를 가지고 있고
• 납세자와 대출 기관 모두 모기지 상환을 의도합니다.

적격 주택은 보트, 하우스 트레일러, 이동식 주택 및 콘도미니엄을 포함하여 납세자의 첫 번째 또는 두 번째 주택입니다. 홈 오피스와 같이 하나 이상의 목적으로 사용되는 메인 주택에 대한이자는 주택의 주거용 사용에 적용되는 금액에 대해서만 공제 될 수 있습니다. 두 번째 주택을 임대하는 경우 납세자는 해당 주택을 14 일 이상 또는 임대 한 날의 10 % 이상 사용해야 자격이됩니다.

이자 지불 공제

대출 기관이 보낸 양식이나 위의 계산을 사용하여 연간 모기지이자 지불액의 전체 금액을 공제 할 수 있습니다. 그렇게하면 세금을 절약 할 수 있습니다. 자세한 내용은 세무 전문가에게 문의하십시오.