집의 자기 자본 금액을 결정하는 방법

가정의 형평성을 파악하는 것은 이론적으로 비교적 간단한 작업입니다. 집의 가치가있는 금액에서 집에 대해 여전히 빚지고있는 금액을 빼면이 숫자가 집의 지분 금액입니다 (가치-미결제 담보권 = 지분). 그러나 모든 요소를 ​​고려하면 형평성을 결정하는 작업이 조금 더 복잡해집니다.

가정의 가치

귀하의 집은 귀하가 생각하는 가치가 없을 수도 있습니다. 처음에 집에 지불 한 금액은 확실히 집의 가치에 영향을 미칠 수 있지만, 집의 형평성을 파악할 때는 다음 사항을 고려해야합니다. 시장 가치 집의.

• 두 번째 모기지는 무엇입니까?
• HELOC 정의
• 내 집의 가치는 얼마인가

시장 가치에 영향을 미치는 요인

주택의 시장 가치는 구매자가 지금 귀하의 주택에 대해 기꺼이 지불 할 금액입니다. 부동산 중개인은 다음과 같은 다양한 요인을 기반으로 시장 가치를 추정합니다.

Comps : 비슷한 주택의 같은 동네에서 최근 판매 한 비교 가능한 값 (비교)이 가치의 지표가 될 수 있습니다. 예를 들어, 귀하의 집이 최근에 $ 200,000에 팔린 이웃의 다른 두 집과 비슷한 경우 집을 더 가치있게 만드는 큰 요인이없는 한 집의 시장 가치도 $ 200,000에 가까울 것입니다. 질환: 집에 한두 번 (또는 그 이상)의 중요한 수리가 필요한 경우 시장 가치가 떨어질 수 있습니다. 항소: 전체적인 '외관'및 집이있는 학군과 같이 집의 매력을 흔드는 요인은 시장 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

시장 가치 결정

주택의 시장 가치를 결정하기위한 몇 가지 옵션이 있습니다.

부동산 평가 : 부동산 중개인에게 연락하여 시가 평가를 요청하십시오. 대부분의 부동산 중개인은 판매 할 것으로 예상되는 금액을 알려줌으로써 주택의 시장 가치에 대한 야구장 수치를 제공 할 수 있습니다. 세금 평가: 가장 최근의 세금 평가를 검토하십시오. 대부분의 모기지 전문가들은 세금 평가 가치가 실제로 약간 적은 실제 시장 가치보다 높지만 이것은 좋은 추정 시작점이 될 수 있습니다. 온라인 견적 : 같은 웹 사이트 질 로우 최근 세금 평가 및 보상을 포함한 여러 요소를 기반으로 시장 가치 추정치를 제공합니다. 값 매김: 집의 시장 가치를 가장 정확하게 추정하려면 전문 가정 감정사 집에 대한 철저한 평가를합니다.

모기지 및 대출

주택의 시장 가치에 대해 좋은 아이디어를 얻은 후에는 빚진 금액을 고려하고이를 시장 가치에서 빼서 자산을 결정해야합니다. 이렇게하려면 집을 팔 때 갚아야 할 모든 대출을 고려하십시오.

첫 번째 모기지

귀하의 첫 번째 모기지는 귀하의 주택에 대한 기본 모기지입니다. 이것은 주택을 구입할 때 얻은 원래 모기지이거나 재 융자 된 모기지입니다.

첫 번째 모기지에 대해 지불해야 할 금액을 알아 보려면 대출 기관이나 서비스 제공자에게 문의하십시오. 그들은 아마도 모기지 잔액과 지불 잔액이라는 두 가지 잔액을 제공 할 것입니다.

• 모기지 잔액은 귀하가 요청한 시점에 첫 번째 모기지 론의 실제 금액입니다.
• 지불 잔액은 지불이 이루어지기 전에 발생하는이자를 고려하는 금액입니다. 예를 들어, 대출 기관이나 서비스 제공 업체는 10 일 상환 잔액을 제공 할 수 있습니다.이 잔액은 모기지 전액을 상환하기 위해 10 일 이내에 지불 할 수있는 금액입니다. 10 일이 지나면 지불 잔액이 만료됩니다.

집에 얼마나 많은 자산이 있는지 알아 내기 위해서는 정기적 인 모기지 잔액으로 충분해야합니다.

두 번째 모기지

주식 대출 및 주식 신용 한도라고도하는 2 차 모기지는 주택의 자산을 기준으로받는 추가 모기지입니다. 이러한 대출은 집의 자산을 담보로 사용하므로 현재 보유하고있는 자산의 양을 결정할 때 고려해야합니다.

주식 신용 한도는 남은 주식을 파악할 때 약간 까다 롭습니다. 이들은 회전 신용 한도이며 신용 잔액은 사용하지 않더라도 사용할 수 있으므로 총 모기지 부채 채무를 계산할 때 사용 가능한 신용 한도의 전체 금액을 고려할 수 있습니다.

예: 시장 가치가 $ 200,000 인 주택이 있다고 가정 해 보겠습니다. $ 100,000 금액의 첫 모기지 대출과 $ 25,000 금액의 주식 신용 한도를 보유하고 있습니다. 자기 자본 신용 한도에 $ 5,000의 잔액이 있습니다.

• 대출 기관이 이것을보고 귀하의 주택 자산을 기준으로 다른 대출 승인을 고려하고 있다면 대출 기관은 귀하가 빚진 금액 대신 귀하의 가용 자산 ($ 25,000)에서 귀하가 사용할 수있는 잔액의 전체 금액을 차감 할 가능성이 있습니다. 자기 자본 신용 한도 ($ 5,000).
• $ 95,000의 자산 가치 ($ 200,000-$ 100,000-$ 5,000 = $ 95,000) 대신에 대출 기관은 귀하의 자산 금액을 $ 75,000 ($ 200,000-$ 100,000-$ 25,000 = $ 75,000)로 간주합니다.

자산 구축

공평은 주택의 가치가 증가하거나 주택과 관련된 모기지 잔액이 감소 할 때 증가합니다. 시장 변동으로 인해 주택 가치가 하락하거나 주택이 파손되거나 다른 이유로 인해 주택 가치가 하락하면 주식도 축소 될 수 있습니다.

귀하의 주요 목표가 집에서 형평성을 쌓는 것이라면 몇 가지 옵션이 있습니다.

• 주택에 대한 모기지 (및 두 번째 모기지)를 갚으십시오.
• 집이 잘 수리되었는지 확인하십시오.
• 집이 업데이트되고 시각적으로 매력적인 지 확인하십시오.주택 개선가치에 더 큰 영향을 미칩니다.

시간은 또한 일정대로 지불하고 집의 가치를 높이는 한 형평성을 쌓는 방법이지만, 집의 가치를 높이기 위해 고안된 추가 지불 및 주택 개선을 통해 프로세스 속도를 높일 수 있습니다.

단순하지만 복잡한 방정식

비교적 간단해야하는 것 방정식 부분적으로는 부동산 시장이 크게 변동 할 수 있기 때문에 훨씬 더 복잡해 보입니다. 집의 가치는 최근 인근 개발, 필요한 수리 등과 같은 여러 요인에 따라 증가 및 감소 할 수 있습니다. 판매자가 실제로 집을 사기로 동의 할 때까지 집의 가치가 얼마인지 알 수 없습니다. 이 때문에, 귀하의 주택이 얼마나 많은 자산을 보유하고 있는지에 대한 귀하의 추정치는 바로 그 추정치입니다.